Zespół redakcyjny
Zbieramy widełki cen z kilku niezależnych cenników, sprawdzamy podstawy prawne w tekstach jednolitych ustaw i opisujemy to, co wychodzi. Przy każdej liczbie podajemy datę sprawdzenia, bo cennik sprzed dwóch lat nie jest cennikiem.
Przydomowy taras naziemny o powierzchni do 35 m2 nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia, także w wersji zadaszonej, o ile dach nie przekracza 35 m2. Powyżej tej granicy wchodzi zgłoszenie, a przy dachu większym niż 50 m2 decyzja o pozwoleniu na budowę. Ta jedna liczba rozstrzyga o całej procedurze.
Miejsce na pojemniki to jedyny element zagospodarowania działki, który nakazuje rozporządzenie, a nie wybór właściciela. Przy domu jednorodzinnym obowiązuje jednak zupełnie inny zestaw wymagań niż ten powtarzany w poradnikach, bo najgłośniejsze odległości pochodzą z przepisu o zabudowie wielorodzinnej.
Drewniana wiata z dachem kosztuje od 1 480 zł do blisko 37 000 zł za model trzystanowiskowy, a cena 999 zł z cenników dotyczy samej konstrukcji bez pokrycia. Wersja aluminiowa o powierzchni 20 m2 to około 28 500 zł z montażem, a dwustanowiskowa na 30 m2 średnio 39 500 zł. Podłoże liczy się osobno i bywa pozycją porównywalną z konstrukcją.
Wiata o powierzchni zabudowy do 50 m2 na działce, na której stoi dom mieszkalny, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Podstawą jest art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego, a nie art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c, na który powołuje się większość wykonawców. Różnica między tymi przepisami to kilkanaście metrów kwadratowych powierzchni i cała procedura urzędowa.
Deska drewniana wymaga pracy co sezon i za to daje powierzchnię, którą można przeszlifować i odnowić. Kompozyt zdejmuje z głowy olejowanie, ale pracuje na cieple i nie wybacza deski zablokowanej na sztywno. Pod jedną i drugą leży ta sama konstrukcja z legarów i to ona decyduje, ile lat wytrzyma taras.
Prawo budowlane nie wymienia szklarni ani tunelu foliowego w żadnym przepisie, więc odpowiedź o formalności wynika z definicji, a nie z gotowej listy. Rozstrzygają dwie cechy: fundamenty i trwałe związanie z gruntem. Tunel na pałąkach wbitych w ziemię i szklarnia na ławie betonowej idą dwiema różnymi ścieżkami.
Płyty betonowe kosztują od 69 do 160 zł za metr bieżący, a drewniane sztachety od 100 do 200 zł za metr bieżący. Rachunek nie kończy się jednak na zakupie: beton po ustawieniu nie wymaga niczego, a drewno trzeba impregnować co kilka sezonów. Ta pozycja przesądza o wyniku przy horyzoncie dłuższym niż dekada.
Siatka jest najtańszym ogrodzeniem, jakie da się postawić legalnie, i jedynym, w którym koszt materiału bywa niższy od kosztu robocizny. Dwie liczby przesądzają o całym rachunku: cena metra bieżącego i rozstaw słupków, bo to słupki, a nie siatka, są tu droższą połową.
Napęd do bramy przesuwnej kosztuje od 1 100 do 3 000 zł, a montaż od 600 do 1 000 zł. Automatyka w komplecie dla bramy jednoskrzydłowej, razem z fotokomórkami i pilotami, to 2 550 do 2 950 zł. Bramy z napędem podlegają normie PN-EN 12453, która wymaga ograniczenia sił i zatrzymania ruchu po napotkaniu przeszkody.
Kostka daje równą powierzchnię, po której chodzi się w każdych butach i z każdym wózkiem. Płyta ażurowa wpuszcza wodę w grunt i w części gmin liczy się do terenu biologicznie czynnego, co przy ciasnej działce bywa argumentem rozstrzygającym. Pod obiema leży dokładnie ta sama podbudowa i to ona kosztuje najwięcej.
Metr kwadratowy podjazdu z kostki kosztuje od 150 do 350 zł z podbudową i robocizną, więc pięćdziesiąt metrów daje od 7 500 do 17 500 zł. Różnica między końcami widełek siedzi w grubości podbudowy, której po robocie nikt już nie zobaczy. Podjazd na własnej działce nie wymaga procedury, ale zjazd z drogi publicznej potrzebuje zezwolenia zarządcy.
Działka o powierzchni 1000 m2 potrzebuje zwykle stu dwudziestu kilku metrów ogrodzenia, a przy wąskim i długim kształcie nawet o trzydzieści metrów więcej. Przy widełkach 110 do 260 zł za metr bieżący daje to rachunek od kilkunastu do ponad trzydziestu tysięcy złotych za sam płot. Najwięcej zmienia nie cennik, tylko kształt działki i to, co ekipa zastanie w gruncie.
