Czy muszę zgłaszać?

Odległości od granicy działki

Ile metrów od granicy postawisz dom, garaż, studnię i szambo. Przy każdej liczbie numer paragrafu, żeby dało się to sprawdzić bez dzwonienia do urzędu.

Odległości obowiązują niezależnie od tego, czy budowa wymaga zgłoszenia. Obiekt zwolniony z formalności też musi je zachować. Chcesz sprawdzić formalności? Przejdź do drzewka.

Budynek od granicy działki

  • Ściana z oknami lub drzwiami zwrócona w stronę granicy 4 m § 12 ust. 1 pkt 1, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Ściana bez okien i drzwi zwrócona w stronę granicy 3 m § 12 ust. 1 pkt 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Ściana z oknem ustawiona nierównolegle do granicy, gdy krawędź okna jest oddalona o co najmniej 4 m 3 m § 12 ust. 1a (dodany nowelizacją Dz.U. 2024 poz. 726), Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Ściana bez okien i drzwi, gdy plan miejscowy dopuszcza zbliżenie 1,5 m albo przy granicy § 12 ust. 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Zabudowa jednorodzinna na działce o szerokości 16 m lub mniejszej, ściana bez okien i drzwi 1,5 m albo przy granicy § 12 ust. 4 pkt 1, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Garaż albo budynek gospodarczy o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m, ściana bez okien i drzwi 1,5 m albo przy granicy § 12 ust. 4 pkt 3, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, taras, schody zewnętrzne, rampa 1,5 m § 12 ust. 6 pkt 1, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Okno połaciowe zwrócone w stronę granicy 4 m § 12 ust. 6 pkt 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Granica z działką drogową odległości nie stosuje się § 12 ust. 10, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)

Studnia na wodę pitną, licząc od osi studni

  • Do granicy działki 5 m § 31 ust. 1 pkt 1, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Do osi rowu przydrożnego 7,5 m § 31 ust. 1 pkt 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Do szczelnego zbiornika na nieczystości, kompostownika, budynku inwentarskiego 15 m § 31 ust. 1 pkt 3, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Do przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej ze ściekami oczyszczonymi biologicznie 30 m § 31 ust. 1 pkt 4, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Do drenażu bez biologicznego oczyszczania i do granicy pola filtracyjnego 70 m § 31 ust. 1 pkt 5, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Studnia bliżej granicy niż 5 m albo wspólna na granicy dwóch działek dopuszczalna, gdy zachowane są pozostałe odległości § 31 ust. 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)

Szambo do 10 m3 w zabudowie jednorodzinnej

  • Od okien i drzwi do pomieszczeń na pobyt ludzi 5 m § 36 ust. 2 pkt 1, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Od granicy działki sąsiedniej, drogi albo ciągu pieszego 2 m § 36 ust. 2 pkt 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Zbiornik kryty sąsiadujący z podobnym urządzeniem na działce sąsiada dopuszczalny bliżej niż 2 m, także przy granicy § 36 ust. 5, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Zbiornik powyżej 10 m3 do 50 m3: od okien i drzwi 30 m § 36 ust. 3 pkt 1, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Zbiornik powyżej 10 m3 do 50 m3: od granicy działki sąsiedniej 7,5 m § 36 ust. 3 pkt 2, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)

Przydomowa oczyszczalnia ścieków

  • Szczelny osadnik przepływowy oczyszczalni przy budynku jednorodzinnym dopuszczalny w bezpośrednim sąsiedztwie budynku, gdy odpowietrzenie wyprowadzono co najmniej 0,6 m ponad górną krawędź okien i drzwi § 37, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)
  • Drenaż rozsączający od studni z wodą pitną 30 m przy ściekach oczyszczonych biologicznie, 70 m bez takiego oczyszczania § 31 ust. 1 pkt 4 i 5, Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.)

Czego ta tabela nie rozstrzyga

  • Miejscowy plan zagospodarowania może narzucić odległości większe niż te z rozporządzenia. Plan jest ważniejszy.
  • Ustawienie budynku bliżej granicy niż standardowo obejmuje sąsiednią działkę obszarem oddziaływania, co daje sąsiadowi status strony w postępowaniu.
  • Odległości mierzy się do granicy działki, a nie do ogrodzenia. Ogrodzenie bywa postawione nie na granicy, i to częsty powód sporów.
  • Przy działce sąsiadującej z drogą odległości od tej granicy się nie stosuje (§ 12 ust. 10 warunków technicznych).
  • Stan prawny sprawdzony 04.09.2026.

Źródło: Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.), ze zmianami z Dz.U. 2023 poz. 2442 i Dz.U. 2024 poz. 726.

Zestawienie ma charakter informacyjny. W konkretnej sprawie rozstrzyga treść miejscowego planu, decyzja o warunkach zabudowy i stanowisko organu.