Garaż, wiata, altana, domek narzędziowy, domek letniskowy i dom do 70 m2. Co postawisz na zgłoszenie, co bez żadnej procedury i ile to realnie kosztuje.
Wolno stojąca altana o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, przy limicie dwóch takich obiektów na każde 500 m2 działki. Gotowa konstrukcja 3 na 3 metry kosztuje od 2 000 do 5 000 zł, a 4 na 4 metry od 8 000 do 12 000 zł. Fundament liczy się osobno i zaczyna od 100 zł za bloczki betonowe.
Dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2 buduje się na zgłoszenie, a do robót wolno przystąpić zaraz po doręczeniu zgłoszenia organowi, bez czekania na upływ 21 dni. Tak stanowi art. 30 ust. 5k Prawa budowlanego. Procedura jest krótsza od pozwolenia, ale nie zwalnia z projektu, z planu miejscowego ani z odległości od granicy.
Domek letniskowy ma w Prawie budowlanym własną kategorię, własną definicję i własny limit sztuk na działce. Mylenie go z budynkiem gospodarczym albo z domem do 70 m2 kończy się zgłoszeniem na niewłaściwej podstawie, a to jest błąd, który urząd wyłapuje w pierwszym tygodniu.
Wolno stojąca altana o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, przy limicie dwóch takich obiektów na każde 500 m2 działki. Gotowa konstrukcja 3 na 3 metry kosztuje od 2 000 do 5 000 zł, a 4 na 4 metry od 8 000 do 12 000 zł. Fundament liczy się osobno i zaczyna od 100 zł za bloczki betonowe.
Dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2 buduje się na zgłoszenie, a do robót wolno przystąpić zaraz po doręczeniu zgłoszenia organowi, bez czekania na upływ 21 dni. Tak stanowi art. 30 ust. 5k Prawa budowlanego. Procedura jest krótsza od pozwolenia, ale nie zwalnia z projektu, z planu miejscowego ani z odległości od granicy.
Domek letniskowy ma w Prawie budowlanym własną kategorię, własną definicję i własny limit sztuk na działce. Mylenie go z budynkiem gospodarczym albo z domem do 70 m2 kończy się zgłoszeniem na niewłaściwej podstawie, a to jest błąd, który urząd wyłapuje w pierwszym tygodniu.
Wolno stojący parterowy domek narzędziowy o powierzchni zabudowy do 35 m2 wymaga zgłoszenia na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. a Prawa budowlanego. To pierwsza rzecz, na której ludzie się przejeżdżają: altana do 35 m2 procedury nie wymaga, a schowek na kosiarkę już tak, choć oba wyglądają podobnie. Druga to rachunek, w którym podłoże bywa droższe od samego domku.
Garaż blaszany 3 na 5 metrów z transportem i montażem kosztuje od 2 500 do 9 000 zł, a murowany o podobnej powierzchni wielokrotnie więcej. Formalności są w obu przypadkach identyczne: do 35 m2 wystarczy zgłoszenie z art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. b Prawa budowlanego, bo przepis nie pyta o materiał ścian. Wybór rozstrzyga jedna rzecz, której nie ma w cenniku: ile lat ten garaż ma stać.
Prawo budowlane nie wymienia szklarni ani tunelu foliowego w żadnym przepisie, więc odpowiedź o formalności wynika z definicji, a nie z gotowej listy. Rozstrzygają dwie cechy: fundamenty i trwałe związanie z gruntem. Tunel na pałąkach wbitych w ziemię i szklarnia na ławie betonowej idą dwiema różnymi ścieżkami.
Wiata o powierzchni zabudowy do 50 m2 na działce, na której stoi dom mieszkalny, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Podstawą jest art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego, a nie art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c, na który powołuje się większość wykonawców. Różnica między tymi przepisami to kilkanaście metrów kwadratowych powierzchni i cała procedura urzędowa.
Drewniana wiata z dachem kosztuje od 1 480 zł do blisko 37 000 zł za model trzystanowiskowy, a cena 999 zł z cenników dotyczy samej konstrukcji bez pokrycia. Wersja aluminiowa o powierzchni 20 m2 to około 28 500 zł z montażem, a dwustanowiskowa na 30 m2 średnio 39 500 zł. Podłoże liczy się osobno i bywa pozycją porównywalną z konstrukcją.
Miejsce na pojemniki to jedyny element zagospodarowania działki, który nakazuje rozporządzenie, a nie wybór właściciela. Przy domu jednorodzinnym obowiązuje jednak zupełnie inny zestaw wymagań niż ten powtarzany w poradnikach, bo najgłośniejsze odległości pochodzą z przepisu o zabudowie wielorodzinnej.
